Nukker reaalsus kinnisvaraturul: paari kuu pärast vaatab uue korteri otsijatele vastu tühjus

"Olgu laenuintresside ja muude majandusnäitajatega kuidas on, uusarenduste turg liigub omas rütmis ja see rütm on sõnaotseses mõttes hääbuv, kuna juba praegu pole mitte midagi mõistlikku enam võimalik osta," möönis Sooman Pindi Kinnisvara veebruarikuu kinnisvaraturu ülevaates.

Selleks, et aru saada, millises olukorras uusarenduste turg on, tuleb Soomani sõnul vaadata ajalukku. Enne koroonakriisi algust, mida toona peeti majanduslikult küllaltki õitsvaks ja viljakaks perioodiks, oli Tallinnas ja Harjumaal müügis üle 2500 erineva uue korteri, millest 300-400 olid juba valmis ehitatud.

"2020. aastal, kui koroonaviirus sundis inimesi toidupoode tühjaks ostma, kadusid kinnisvaraostjad korraks turult ja arendajad võtsid hoo maha, sest majad kerkisid, aga ostjaid polnud – valmis uute korterite jääk kasvas hetkeks suisa üle 500 ühiku,“ lisas ta.

Hoo maha võtmine annab aga Soomani sõnul siiani tunda.

"Paneme siia otsa kallinenud arendusmaade hinnad, ehitushindade vahepealse kontrollimatu kasvu, aeglase menetlusprotsessi kohalikes omavalitsustes ja ülikõrgeks läinud väljamüügihinnad, mis ka arendajaid endid panevad veidi kulmu kergitama ning saamegi kokku olukorra, kus uute projektide turule toomisega ei kiirustata,“ nenits ta.

„Nüüd oleme situatsioonis, kus kokku on terve Tallinna ja Harjumaa peale pakkumises vaid veidi üle 1100 uue korteri, millest valmis ehitatud on alla 100. Ülejäänu on lihtsalt ära ostetud ja uut kaupa tuleb peale liiga vähe, et nõudlust rahuldad," lisas Sooman.

Käesoleva aasta jaanuar oli Soomani sõnul omakorda väga eriline kuu – tegemist oli üle aastate esimese korraga, kui terve kuu jooksul ei lansseeritud mitte ühtegi uut korteriarendusprojekti. "Kui nii edasi läheb, on turg mõne kuu pärast lihtsalt tühjaks ostetud,“ prognoosis ta.