TV3 uudised: kinnisvara läheb veel kallimaks? Maamaks kägistab ka arendajaid

Järgmistel aastatel võib paljude maaomanike maamaks märgatavalt kasvada, kuna kavandatavad muudatused annavad omavalitsustele suurema õiguse otsustada nii maamaksu määra kui ka võimalike soodustuste üle.

Maaomanik Indrek Kermoni sõnul on maamaks tema puhul aastatega märgatavalt suurenenud. Kui 2003. aastal tuli tal tasuda 15 eurot maamaksu, siis tänavu ulatub summa juba 460 euroni. Kermoni hinnangul võivad edasised tõusud muutuda paljudele maaomanikele koormavaks.

Eriti keeruline võib olukord olla kinnisvaraarendajate jaoks, kes peavad maamaksu tasuma suurte maa-alade eest juba enne arenduste valmimist. Everaus Kinnisvara tegevjuhi Janar Muttiku sõnul mõjutab maamaks enim just neid projekte, kus arendusprotsess kestab aastaid.

Samas rõhutab Muttik, et arendajatele valmistavad sageli veelgi suuremat peavalu pikad detailplaneeringute menetlused. Mida kauem planeeringud venivad, seda kauem tuleb maa eest makse maksta ning seda kallimaks muutub kogu investeering.

Kermoni hinnangul võib näiteks mõnes omavalitsuses detailplaneeringu menetlus võtta kuni kolm aastat, mis muudab arenduste tuleviku ettearvamatuks. Seetõttu jälgivad nii maaomanikud kui ka arendajad tähelepanelikult, milliseid otsuseid omavalitsused maamaksu osas lähiaastatel langetavad.